Je l baš mora taj Ugovor o posredovanju u prometu?

Baš mora, kaže Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

I kaže da ne možemo da oglasimo prodaju Vašeg stana ako nam ne potpišete Ugovor o posredovanju. A šta u njemu piše? Ništa što bi trebalo da Vas brine, ništa sitnim slovima, ništa protiv Vas i Vaših interesa.

Hajde da proučimo Ugovor o posredovanju

Naravno, sve počinje datumom zaključenja Ugovora i podacima ugovornih strana.

Mi smo POSREDNIK a Vi ste (bez obzira da li ste kupac ili prodavac) NALOGODAVAC.

Podaci Posrednika se odnose na:

  • naziv agencije
  • adresu
  • matični broj
  • PIB
  • lice koje ga zastupa

Podaci Nalogodavca, odnose se na:

  • ime i prezime
  • adresu
  • JMBG
  • br. lične karte i od koga je izdata

Zatim se unose podaci koji se odnose na nepokretnost (stan, kuća, plac…) u smislu površine, strukture, sprata, broja stana, adrese, katastarske parcele i katastarske opštine.

Šta je predmet ovog Ugovora?

Regulisanje međusobnih odnosa Posrednika i Nalogodavca vezanih za prodaju navedene nepokretnosti.

U Ugovor upisujemo i cenu nekretnine a oglas obavezno mora da sadrži ovaj podatak.

Vase OBAVEZE kao NALOGODAVCA su:

  • da agentu date na uvid svu originalnu dokumentaciju kojom dokazujete svoje vlasništvo i da mu predate fotokopije iste
  • da posredniku jasno saopštite svoje uslove za prodaju
  • da omogućite prezentaciju nepokretnosti
  • da ne menjate cenu i rokove ako su već predočeni kupcu
  • da o eventualnom odustajanju od prodaje ili izmeni uslova, blagovremeno obavestite posrednika

POSREDNIK se OBAVEZUJE da:

  • dovodi kupce
  • učestvuje u pregovorima
  • čuva Vaše podatke kao poslovnu tajnu
  • svu preuzetu dokumentaciju čuva do kraja posla
  • da Vas obavesti o eventualnim primedbama kupaca na ugovornu dokumentaciju
  • da Vam pruži punu pravnu sigurnost
  • da vodi tačnu evidenciju kupaca koji su gledali Vaš stan i da od njh dobije potpisanu izjavu o tome
  • da Vam obezbedi potpunu diskreciju i maksimalnu zaštitu

Provizija

Provizija je najcesce 2% (nije zakonom određena), isplaćuje se na potpisivanju Predugovora, a najkasnije na overi Ugovora o kupoprodaji kod Notara.

Ovaj Ugovor Vas obavezuje na to da sa  kupcem kojeg je dovela Agencija možete zaključiti Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji isključivo preko Agencije. 

Ako ste u poziciji kupca, Ugovor o posredovanju Vas obavezuje na to da sa prodavcem čiji Vam je stan pokazala Agencija možete zaključiti Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji, isključivo preko Agencije.

Obe strane imaju pravo na otkaz Ugovora a on se daje pismenim putem ili u elektronskoj formi.

Ukratko, Zakon reguliše međusobni odnos između Posrednika i Nalogodavca.

Da li Vam zvuči malo suvoparno? Šta ovde nedostaje?

Život!

Nedostajemo Vi i mi, sve ono sto se dešava dok prodaja i kupovina traju, poverenje koje polako gradimo, sitni ustupci koje cinimo jedni drugima, neizostavni razgovori dok čekamo kupce ili trazimo stan kroz koje se upoznajemo, smeh, malo trača uz poneku kafu.

I na kraju, kad posle pregovora dogovorimo cenu, radost zbog obavljenog posla.

To je suština Vašeg i našeg odnosa a Zakon toj suštini samo određuje okvir.

Zato, ne zazirite od Ugovora o posredovanju u prometu nepokretnosti.

 

On jeste obaveza ali isto tako – može biti početak jednog lepog prijateljstva!

 POTREBAN VAM JE AGENT ZA NEKRETNINE?

Kontaktirajte me na 060 1440 480

                                          snezanaluzajic@gmail.com

2 Comments Add yours

  1. Mirjana says:

    Šta se dogadja kada jedan kupac ima dve ili tri agencije…i dodje kod prodavca prvo sa jednom pa sa drugom… a prodavac ima svoju agenciju koja takodje prodaje stan. – kome prodavac stana plaća proviziju???????

    Like

    1. Postovana Mirjana,

      PRODAVCA I KUPCA, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, naziva jednako – NALOGODAVAC. Svaki nalogodavac ima svog posrednika i njemu placa proviziju.

      Kazete – prodavac ima svoju agenciju …, samim tim prodavac (NALOGODAVAC) ima Ugovor o posredovanju sa svojom agencijom (POSREDNIK), a u Ugovoru je izmedju ostalog naveden iznos (procenat) koji nalogodavac placa svom posredniku, kao naknadu za obavljene usluge posredovanja. Znaci, prodavac placa proviziju agenciji sa kojom ima Ugovor o posredovanju i koja je pronasla kupca !

      S druge strane, kupac (NALOGODAVAC) takodje ima Ugovor o posredovanju sa svojom agencijom (POSREDNIK) u kojem je takodje naveden iznos (procenat) koji nalogodavac placa svom posredniku, kao naknadu za obavljene usluge posredovanja. Znaci, kupac placa proviziju agenciji sa kojom ima Ugovor o posredovanju i preko koje je pronasao stan !

      Ono sto treba da znate je da pouzdani posrednici, vode evidenciju o obavljenim prezentacijama stanova koje imaju u prodaji – kupci potpisuju Nalog o obavljenom gledanju nepokretnosti. Na taj nacin i prodavac ima uvid u to ko je i kada bio u njegovom stanu, pa ako se desi da isti kupac dodje preko drugog posrednika, treba im na to skrenuti paznju. Ovo se najcesce desava kupcima koji sami zakazuju gledanja stanova i ne prepoznaju u oglasima stan koji su vec gledali, to shvate tek ispred zgrade …

      Takodje, posrednik koji radi za kupca, vodi evidenciju o svim nekretninama koje su mu prezentovane.

      Zakljucak bi bio : angazujte pouzdanog posrednika, on ce uvek znati koga je i kada uveo u Vas stan ili – sta ste i kada gledali. A sto se tice provizije – nju ce svaki nalogodavac platiti svom posredniku,

      Pozdrav, Snezana

      Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s