Kolika je agencijska provizija i šta ja vama plaćam?

Ovo su pitanja koja postavlja veliki broj klijenata, bez obzira na stepen obrazovanja, pol, godine starosti, poreklo, zanimanje, materijalnu situiranost… Mnogi od njih će gotovo bez problema ili sa nešto malo negodovanja, platiti sve ostale obaveze u postupku kupoprodaje stana.

Ali, kad na red dodje agencijska provizija, mnogi ljudi zauzimaju odbrambeni stav i uz krajnje ozbiljan izraz lica traže objašnjenje.Čak i kad im najljubaznije moguće skrenemo paznju na to da su potpisali Ugovor o posredovanju u kojem je naveden i procenat agencijske provizije, najčesci odgovori su:

  • “Nisam ga ni čitao(la)”
  • “Pa dobro, znam, ali šta ste Vi to uradili da toliko košta?”
  • “2%? Znate li Vi koliko je to para? U ovoj zemlji! A koliko uzimate od kupca (prodavca)?”
  • “Pa koliko Vi to zarađujete? Na samo jednom poslu?!”
  • “Ne znam … mnogo je to, pitajte tog Vašeg direktora može li to manje, ovo je stvarno previše!!!”

A sve je počelo tako lepo…

Pozivom agenciji zbog namere da se proda ili kupi nekretnina, nastavilo se razgovorom sa agentom kojem je poziv prosleđen, viđanjem na prijemu stana, lakom konverzacijom uz kafu dok se pregledaju papiri i potpisuje Ugovor o posredovanju.

Ili se išlo na prezentaciju stana, uz dogovor o tome šta će se raditi dalje u smislu pravljenja ponude. Dakle, kakav stan se traži, gde, za koji iznos, uz napomenu da to (takođe) podrazumeva potpisivanje Ugovora o posredovanju.

 

I tada nije bilo nejasnoća. Na dobar oglas i realnu cenu (poslusajte svog agenta jer ce  Vam u suprotnom, trziste samo reci koja je cena realna) javilo se dovoljno klijenata da se stan proda, a isto tako je bilo i u slučaju traženja odgovarajuće nekretnine. Napravljena je dobra ponuda za kupca u skladu sa njegovim ocekivanjima od budućeg stana u smislu cena, strana sveta, mnogo svetla, sprat, fasada, skola, blizina roditelja, pijaca, terasa, lift, parking, pogled npr. na : park, Dunav, Savu, grad, dvorište, lipe, Avalu, Kalemegdan, Tašmajdan, Hram …

 

srbija-beograd-hram-svetog-save-foto-profimedia-1424894011-620192
Pogled je bitan mnogim kupcima

 

Sve vreme, Agencija je plaćala oglašavanje stana prodavca na mnogim portalima i u štampanim medijima.

 

Agent koji  je pravio ponudu za kupca, okretao je bezbroj brojeva sa svog i agencijskog telefona. Ako je bilo potrebno dopuniti dokumentaciju, agent je odlazio u Poresku upravu, Katastar, Arhiv, kod Stečajnog upravnika, stajao u redu, slao mejlove, posredovao između zavađenih rođaka, neretko slušao sve o “prljavom porodičnom vesu” ne pominjući to nikada nikome.

Svaki dobar agent je takođe vodio pregovore, izvadio List nepokretnosti i Uverenje da na stanu nema tereta, zakazao overe kod Notara, podneo dokumentaciju za Upis hipoteke, angažovao i doveo u banku ovlašćenog menjača zbog boljeg kursa evra na isplati kupoprodajne cene putem kredita.

Dobar agent je na kraju uputio klijenta u sve obaveze po pitanju Poreza na prenos apsolutnih prava ili mogucnost oslobadjanja od njega (uz spisak potrebne dokumentacije), ili u proceduru refundacije PDV-a i prebacivanja Infostana, struje, telefona…

Sve ovo dobri posrednici rade jer je to njihov posao.

Dobri agenti nemaju radno vreme, ni obavezan vikend.

Dobri agenti često nemaju ni pravo na umor, nervozu, neraspoloženje, manjak koncentracije. Sve vreme su u dometu, na raspolaganju, držeći posao pod kontrolom.

Dobri agenti su ljubazni, sposobni da saslušaju, umire, uliju sigurnost.

Oni su zreli, stabilni ljudi koji su sigurni u ono sto rade i govore.

Dobri agenti imaju GODINE ISKUSTVA za sobom. Oni nisu postali DOBRI agenti samo zato što su položili ispit za licencu, a to mnogo vredi.

SAVET ZA KRAJ

Procitajte Ugovor o posredovanju pre potpisivanja.

U njemu je naznačen procenat za naplatu usluge.

Niko nije rekao da je USLUGA DOBROG POSREDNIKA jeftina. Nigde na svetu nije.

Rekli smo da je SIGURNA.  A to ima svoju CENU.

 POTREBAN VAM JE AGENT ZA NEKRETNINE?

Kontaktirajte me na 060 1440 480

                                          snezanaluzajic@gmail.com

One Comment Add yours

  1. zeljko m. preradovic says:

    Da li sam obaveyan da platim proviziju Agenciji jer sam samo prihvatio njihovu ponudu za prodaju stana i nisam potpisao nikakav Ugovor o posredovanju? Taj Ugovor je trebalo da potpise prodavac a ne ja kao kupac!!! Tako stoji i u Zakonu o prometu nekretnina!!! Pozdrav

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s