Dobar plan za kupovinu stana – pola obavljenog posla!

Kupovina stana je svakako jedan od najlepših događaja u životu svakog pojedinca i baš zato treba dobro razmisliti o redosledu koraka koji vode do ostvarenja tako važnog cilja.

Kako započeti?

Prvo i sigurno najvažnije je REALNO sagledavanje sopstvene finansijske situacije.

Koliko novca imam? Mogu li da podignem kredit i koliki bi to iznos bio? Hoće li roditelji i ostala familija moći da mi pomognu?

Odgovori na ova pitanja odrediće budžet koji imate za kupovinu.

Razmislite i o pratećim troškovima kao sto su agencijska provizija (iako imate nameru da stan kupite direktno od vlasnika i time je izbegnete, velika je verovatnoća da ćete stan pronaći u ponudi nekog od posrednika), Porez na prenos apsolutnih  prava  (ukoliko niste kupac prvog stana), overa kod Notara, uknjižba, sređivanje stana, opremanje…

Dakle, umanjite iznos kojim raspolažete na vreme i uštedite sebi kasnije nerviranje zbog nedostatka novca.

Sigurno već znate na kojim lokacijama u gradu biste voleli da živite i razloge za to.

Budite sigurni kakav stan želite u smislu strukture, sprata, grejanja, stanja stana (za sređivanje ili nov), infrastrukture (vrtić, škola, marketi, pijaca, dom zdravlja, pošta, banke, prevoz …) i sagledajte na kojoj od lokacija možete dobiti najbolju kombinaciju funkcionalnosti i kvadrature za iznos kojim raspolažete.

apartment-1866634_640

Dobro obratite pažnju na izgled zgrade u svakom smislu.

Loša fasada govori o stanarima koji ili nemaju finansijskih mogućnosti da učestvuju u renoviranju (što nije retko) ili nisu zainteresovani (što nije dobro), dok su neodržavan ulaz, zapušteni hodnici, polomljeni sandučići za poštu, lift pun grafita, interfon koji ne funkcionise slika komšiluka koji ne želite.

Raspitajte se o instalacijama za vodu, struju, grejanje, kanalizaciju. Ako treba, povedite na gledanje stana nekog majstora kojem verujete, da iz svog ugla sagleda ono što Vam je važno.

O pravnoj strani posla izlišno je i govoriti.

Ono što Vam je cilj, mora biti legalna nekretnina čiji vlasnik ima kompletnu dokumentaciju kojom dokazuje svoje vlasništvo. Ne preporučujemo nista manje od toga jer sigurnost nema cenu.

Ako ste kupac iz kredita, potrebno je da prodavac bude knjižni vlasnik.

Kad smo vec kod kredita, pažljivo birajte banku kod koje ćete ga podići, obiđite ih više, prikupite ponude i odlučite se za najbolju.

U ovom trenutku, banke se takmiče koja će dati bolje uslove, kamate su vrlo povoljne i to treba iskoristiti.

Cene stanova su se osetno spustile, u pregovorima ćete ih najčesće spustiti još više.

Tu su i licencirani posrednici, sa zakonski jasno definisanim uslovima za rad, osiguranjem i odgovornošću. Ako po preporuci ili ličnom osećaju odaberete svog agenta, kroz sve ovo ali i sve obaveze nakon kupovine, proći ćete bez previše stresa, nedoumica i lutanja.

Zaključak

Kao što rekosmo, ako kupujete stan, počnite od utvrđivanja visine budžeta i lokacija na kojima biste voleli da živite.

Odaberite agenta (ako je moguće po preporuci) i objasnite mu sta želite.

Uštedeće Vam vreme i energiju a iz ponude će umeti da izdvoji stanove koji se uklapaju u Vaše zahteve.

Ne zaboravite da dobri posrednici poznaju tržište i zaslužuju Vaše poverenje.

Oni ce biti uz Vas i kad se kupovina završi, sve dok ne ispunite obaveze oko prijave poreza ili dok ne podnesete zahtev za oslobađanje ili refundaciju (ukoliko ispunjavate uslove za to), na uknjizbi, prenosu Infostana, struje, telefona…

Na kraju, da rezimiramo : nema razloga za strah od kupovine stana – SVE JE NA VAŠOJ STRANI!

 POTREBAN VAM JE AGENT ZA NEKRETNINE?

Kontaktirajte me na 060 1440 480

                                          snezanaluzajic@gmail.com

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s